Haegerhofstraat 35, Margraten

Haegerhofstraat 35

6269 DP, Margraten (Limburg)

Keurig onderhouden en verrassend ruim woonhuis (woonoppervlak: 160m2) met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), onderhoudsvriendelijke tuin en inpandige garage gelegen aan een rustige en kindvriendelijk pleintje/speelweide. Alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen, recreatie- en openbaar vervoersmogelijkheden zijn op loopafstand bereikbaar. Deze woning is prima geïsoleerd, energielabel A.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Begane grond:
Entree; hal met meterkast; garderobe; toilet met inbouwcloset en fonteintje; de L-vormige living ca. 39m2 groot met granieten plavuizenvloer met vloerverwarming (naast radiatoren) is verdeeld in een eet- en zitkamer; de living biedt veel daglicht die via de grote raampartij met openslaande tuindeuren over de gehele breedte van de achtergevel binnenkomt en zorgt voor een fraai tuincontact; de open keuken van 2.52 x 1.93m. is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap; vanuit keuken heeft u zicht op de speelweide; bergkast; de onderhoudsvriendelijke tuin met groot overdekt terras en tuinhuis. De inpandige garage is via de hal bereikbaar (16 m2) en is v.v. een sectionaal poort.

Eerste verdieping:
Via overloop naar 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: van 5.20 x 3.56m. met laminaatvloer;
Slaapkamer 2: van 3.87 x 3.68m. met laminaatvloer;
Slaapkamer 3: van 7.50 x 2.62m. met laminaatvloer, heden als werkkamer ingebruik en kan evt. in 2 kamers gesplitst worden;
Badkamer: van 3.51 x 1.77m. met ligbad, douche, 2de toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop, slaaapkamer en grote beg-was- en stookruimte.
Slaapkamer 4: van 5.24 x 3.00m. met bergschotten en dakkapel;
Bergzolder met was- en stookruimte van ca. 30m2 met witgoedaansluitingen, HR combi c.v.-installatie uit 2019 (eigendom) warmte-terug-win-systeem en bergschotten.

Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar 2003;
Perceeloppervlak: 207m2
Woonoppervlak: 160m2;
Gebruiksoppervlak: 188m2;
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, volledig voorzien van kozijnen met dubbele beglazing en warmte-terug-win-systeem;
Begane grond v.v. granieten lavuizen en vloerverwarming in combinatie met radiatoren;
Rolluiken grotendeels elektrisch bedienbaar;
Verwarming en warmwatervoorziening: HR cv-installatie (eigendom, 2019) met warmte-terug-win-systeem (WTW);
Alarminstallatie aanwezig.
Goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen.

Kortom een prima en ruim eengezinswoning op een fijne locatie nabij alle voorzieningen.